ඔබ නිවසක් හෝ නිවසක් විකිණීමට හෝ හුවමාරු කිරීමට තීරණය කර තිබේද, නමුත් කුඩා නිවසක් සිට මිනිත්තු දරුවා ඉවතට ගැනීමේ ගැටලුවකට මුහුණදීමට සිදුවූ ගනුදෙනුවක් ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියාවලියෙහිදී? මෙය බොහෝ විට සිදු වන අතර, මෙම ලිපියේ දී අයිතිකරු දරුවාට නියම කළ හැකි ද, මහල් නිවාසයක් හෝ නිවසක් ලබා ගැනීම සඳහා දරුවා නියම කළ හැකි ද, අයිතිකරුට දරුවෙකු ලියා තැබිය හැකි ද යන්න දන්වනු ඇත.
මට කුඩා නිවසක් ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද?
වඩාත්ම ගැටලුකාරී තත්වයන්ගෙන් එකක් වන්නේ පුද්ගලීකරනය වූ හෝ මහනගර නිවාසයක සිට කුඩා දරුවා ලිවීමට අවශ්ය වන අවස්ථාවයි. මෙම මහල් නිවාස අයිතිකරුගේ දරුවා නම්, සැබවින්ම, ඔහු එක් එක් පවුලේ සාමාජිකයෙකුට දේපල සම-හිමිකරු වන අතර, දේපලෙහි යම් කොටසක් අනිවාර්යයෙන්ම වෙන් කරනු ලැබේ. ඒ කියන්නේ ඔබ එවැනි නිවාසයක් (නිවසක්) විකිණිය හැක්කේ දැඩි ලෙස නිශ්චිත අවස්ථාවන්හිදී පමණි:
- ප්රාදේශීය භාරකාර බලධාරීන්ගේ අනුමැතියෙන් පසු.
- දෙමව්පියන් දෙදෙනා (භාරකරුවන් හෝ දරුකමට හදාගත් දෙමාපියන්ගේ) එකඟත්වය මත.
එය දුෂ්කර බව පෙනේ ද? එහෙත් සැබෑ ජීවිතයේ දී මෙම කොන්දේසි සම්පූර්ණ කිරීම ඉතා අසීරු ය. සෑම විටම දරුවාගේ දෙමව්පියන් එකට ජීවත් නොවී හෝ අඩුම තරමින් සම්බන්ධතාවයක් පවත්වාගෙන යනවා නොවේ. දරුවාගේ පියා (හෝ මව) උපතින්ම දක්නට නොලැබුනේ, ඔහුගේ (ඇය) කොහි සිටියද යන්න පිළිබඳ අදහසක් නොමැති අතර දෙවන දෙමව්පියන් සම්බන්ධ වීමට ප්රායෝගිකව කිසිදු හැකියාවක් නැත. ෙදමාපියෙග් ෙදමාපිෙග් අනුමැතිය අවශ්ය ෙනොවන විට නීති පැනවීම් හැරුණු විට ෙවනත් අවස්ථා ගණනාවක් ලබා ෙදයි:
- පියා හෝ මවගේ දෙමාපියන්ගේ අයිතිවාසිකම් අහිමි වීම .
- ඔහු / ඇය අතුරුදහන් වූ විට;
- දරුවාගේ උපතෙන් පියා නොපැමිණියේය (මවගේ වචන වලින් වාර්තා වූ);
- දෙමව්පියන්ගේ මරණය සම්බන්ධයෙන්.
එසේම භාරකාර අධිකාරිය (භාරකාර මණ්ඩලය) සඳහා අයදුම් කළ යුතුය.
අවාසනාවකට මෙන්, භාරකාර මණ්ඩලයට රාජ්යය සහ නීති මගින් පැහැදිලිව නිර්වචනය කර ඇති තනි ක්රියාකාරීත්ව ඇල්ගොරිතමයක් නොමැත. භාරකාර ආයතනවල කාර්ය මණ්ඩලය සඳහා ප්රධාන කොන්දේසිය වනුයේ දරුවාගේ දේපළ අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සහ, විශේෂයෙන්ම, නිවාස අයිතිය සුරැකීමයි. මෙයින් අදහස් වන්නේ දරුවා ඉවත්වීම සඳහා ප්රමාණවත් ජීවන තත්ත්වයක් ලබා දීමෙන් ඔහු වහාම වෙනත් ලිපිනයකට ලියාපදිංචි විය හැකි බවට සහතික විය යුතුය. එනම්, ඔබ ඔබේ නව දරුවා පැරණි නවාතැනෙන් පිටතට ලියාගෙන නව නිවසක් මිල දී ගත් පසු පමණක් (හෝ ඔබේ නිවාස අයිතිය උල්ලංඝනය නොකර දරුවෙකු ලියාපදිංචි කළ හැකි ස්ථානයක් සොයා ගත හැකිය). අවාසනාවකට, මෙය සෑම විටම කළ නොහැකි බවට සහතික කිරීම සඳහා මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ගනුදෙනුවක් පිළියෙල කරන විට. එසේම, භාරකාර අධිකාරීන් විසින් නව, වඩා ඉඩකඩ සහිත හෝ මිල අධික නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී දරුවා ලිවීමට ඔබට ඉඩ සලසයි (මෙම අවස්ථාවන්හිදී දරුවාගේ කොටස් කොටස මීට පෙර පැවති නිවාසයට වඩා වැඩි වනු ඇත). නීතිය අනුව, දේපල මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම සඳහා ගනුදෙනු අවසන් කිරීම දරුවාගේ දේපළ අයිතිවාසිකම් උල්ලංඝනය නොකළ යුතුය, එනම්, නව මහල් නිවාසයක කොටසක වියදම මීට පෙර තිබුනේ නැත. බාල වයස්කාර, කුඩා හෝ මහල් නිවාසයකට මාරු කිරීමට සිදුවී ඇති අවස්ථාවලදී, දරුවාගේ අයිතිවාසිකම් නිතරම උල්ලංඝනය වී ඇති අතර, එයින් අදහස් කරන්නේ භාරකරුගේ බලධාරියා දරුවාගේ විත්තිකරුට බලපත්රයක් නිකුත් නොකරන බවයි. නමුත් මේ තත්වය තුළදී පවා ක්රමයක් තිබේ නම් අවසරය ලබා ගැනීම සඳහා, අනාගත මන්දිරයේ දරුවාගේ කොටස වැඩි කළ යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, තුන්දෙනෙකුගේ පවුලකට (දෙමව්පියන් දෙදෙනෙකු සහ කුඩා පිරිමි දරුවෙකු සඳහා) මෙය සිදු කරනු ලැබේ: නව මහල් තුනක් සඳහා නොව, දෙමවුපියන්ගෙන් සහ දරුවා සඳහා එකක් සඳහා නිකුත් කරනු ලැබේ. මේ අනුව, මහල් නිවාසයක අලුතින් කොටසක් (අර්ධ) පිරිවැය කලින් තිබුනාට වඩා (තුනෙන් එකක්) වැඩි වේ.
ඔබට පෙනෙන පරිදි, පුද්ගලීකරණය කළ හැකි මහල් නිවාසයක දරුවකු ලබා ගැනීම මුලින් බැලූ බැල්මට තරම් පහසු දෙයක් නොවේ. එබැවින් ඔබ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුවකට සැලසුම් කරන්නේ නම්, කලින් ක්රියා පටිපාටිය ගැන සැලකිලිමත් වන්න.
මට ගෙදරක දරුවෙකු ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද?
වැඩිහිටි දරුවෙකුගේ මහල් නිවාසයෙන් ඉවත්වීම සඳහා ඔහුගේ අනුමැතිය අවශ්ය වේ. දරුවා එය ලබා දීමට අකමැති නම්, ලබා ගන්න
ඕනෑම අවස්ථාවක, සියළුම ලිපි ලේඛන ද්විත්ව පරීක්ෂා කිරීමට අමතරව ප්රවේශම් වන්න. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ විදේශීය දරුවෙකු ලියාපදිංචි කරන ලද දේපලක් මිලට ගත්තොත් අවසානයේ ඔහුගේ දෙමව්පියන්ට ගණුදෙනුවේ නීත්යානුකූලභාවය අභියෝගයට ලක් කළ හැකි අතර, අධිකරණය හරහා දේපළ අයිතිය අහිමි වේ. මෙම නඩුවේ දී, නීතිය සෑම විටම පාහේ දරුවාගේ පැත්තෙන් පැවත එන අතර, වැඩිහිටි ගැනුම්කරු නොවේ.